ما الذي يجب أن تعرفه عند شراء منزل بنظام على الأرض

سيزودك تصريح نظام الصرف الصحي بوصف تفصيلي لمكونات النظام (على سبيل المثال حجم خزان الصرف الصحي، ومواصفات غرفة المضخة، وحجم حقل التصريف) والسعة التصميمية للنظام. يتم تحديد السعة التصميمية بالغالون في اليوم، وهو عامل مهم يجب ملاحظته عند شراء عقار. على سبيل المثال، إذا كان النظام مصمماً لمنزل مكون من ثلاث غرف نوم بمعدل 450 جالون في اليوم وكانت خطتك هي تجديد المنزل لجعله أربع غرف نوم بمعدل 600 جالون في اليوم، فستعرف مقدماً أن النظام سيحتاج إلى تعديل أو تركيب نظام جديد للتعامل مع السعة الزائدة. (تم تصميم الأنظمة السكنية على أساس ذروة التدفق التصميمي 150 جالون في اليوم لكل غرفة نوم. قد يؤدي استخدام النظام فوق ذروة التدفق التصميمي إلى فشل النظام قبل الأوان).

كما سيوضح لك الحصول على نسخ من التصاريح الموجودة في الملف ما إذا كان النظام قد تم إصلاحه أو ترقيته من قبل، والموقع المقترح لمكونات النظام حسب التصميم، وقوة نفايات التصميم. قوة النفايات عامل مهم بشكل خاص يجب مراعاته عند شراء العقارات التجارية، حيث أن قوة النفايات للاستخدام المقترح قد تكون أعلى أو أقل من قوة النفايات التي صمم النظام للتعامل معها. في هذه الحالة، قد يحتاج النظام إلى تعديل أو تركيب نظام جديد للتعامل مع تدفق مياه الصرف الصحي المقترح.

أمثلة:

نموذج تصريح البناء في الموقع

نموذج تصريح البناء في الموقع (2)

نموذج تصريح أقدم

عينة من التصاريح القديمة (2)

تظهر تقارير الفحص أن النظام تم فحصه من قبل VDH أو مصمم من القطاع الخاص بعد التركيب. سيقوم المفتش بتدوين أي تغييرات تم إجراؤها على التصميم الأصلي، وتدوين أنواع مواد البناء المحددة المستخدمة (على سبيل المثال Sch 40 PVC لخط النقل)، وملاحظة أي أوجه قصور تم العثور عليها وكيفية تصحيحها.

مثال:

مثال:

يوضح الرسم كما تم بناؤه موقع مكونات النظام المهمة كما تم تركيبها. هذه الوثيقة مهمة في حالة الحاجة إلى الكشف عن أحد مكونات النظام، مثل الكشف عن خزان الصرف الصحي من أجل الضخ. ستتيح لك الصورة المبنية كما هي تحديد موقع المكوّن بسرعة وسهولة.  اعتماداً على عمر التصريح، قد يتوفر أو لا يتوفر رسم كما هو مبني.

مثال على ذلك

فكّر في شراء سيارة. يجب أن تحصل على دليل التشغيل عند شراء السيارة حتى تعرف متى توصي الشركة المصنعة بإجراء الصيانة على المكونات الرئيسية. وبالمثل، يتلقى أصحاب العقارات دليل المشغل لأنظمة الصرف الصحي البديلة في الموقع. ستحتاج إلى الحصول على نسخة من النظام الذي ستمتلكه ومراجعته لمعرفة موعد ونوع الصيانة التي توصي بها الشركة المصنعة.

عند شراء سيارة مستعملة، من الرائع أن تعرف آخر مرة أجريت فيها صيانة للمحرك أو ناقل الحركة، حتى تتمكن من توقع متى ستحتاج إلى إجراء الصيانة مرة أخرى. وينطبق الأمر نفسه على أنظمة الصرف الصحي. توصي VDH بأن يتم ضخ أنظمة الصرف الصحي التقليدية في الموقع كل ثلاث إلى خمس سنوات، اعتمادًا على استخدام النظام. المضخات الخارجية مطلوبة بالفعل لأنظمة الصرف الصحي التقليدية في الموقع الواقعة داخل منطقة الحفاظ على خليج تشيسابيك. لدى VDH متطلبات تشغيل وصيانة مستمرة لجميع أنظمة الصرف الصحي البديلة في الموقع وأنظمة الصرف الصحي البديلة التي يتم تصريفها في الموقع، لذلك ستحتاج إلى التأكد من اتباعها. يمكنك معرفة المزيد عن هذه المتطلبات هنا. كما سيحصل مالك العقار والمشغل المرخص له على نسخ من دليل المشغلين وتقارير الصيانة.

ستحتاج أيضًا إلى التحقق للتأكد من عدم وجود إجراءات إنفاذ معلقة فيما يتعلق بنظام الصرف الصحي، مثل إشعار المخالفة الذي يتطلب من مالك العقار إصلاح النظام المتعطل.

بالإضافة إلى طلب السجلات من إدارة الصحة المحلية، ستحتاج أيضاً إلى البحث عن مستندات مهمة تتعلق بنظام الصرف الصحي عند إجراء بحث عن سند الملكية. تشمل السجلات المهمة: التصاريح المشروطة، والتنازلات، وحقوق الارتفاق، وإشعار تسجيل أنظمة الصرف الصحي البديلة في الموقع. في حين أن هذه السجلات يجب أن تكون مدرجة أيضاً في ملفات الدوائر الصحية المحلية للعقار، إلا أنه من المهم التحقق مرة أخرى من خلال البحث عن السند.

     التصاريح المشروطة

تسمح تصاريح البناء المشروطة بتركيب أنظمة لا تتوافق تمامًا مع أجزاء معينة من لوائح معالجة مياه الصرف الصحي والتخلص منها، شريطة وضع شروط على التصريح لضمان عمل النظام دون خطر على الصحة العامة. يمكن إصدار تصاريح مشروطة لـ: انخفاض تدفق المياه بناءً على أجهزة توفير المياه الدائمة؛ والقيود المفروضة على عدد الأشخاص الذين يشغلون المسكن؛ والاستخدام المتقطع أو الموسمي. من المهم فهم هذه الشروط والقيود قبل شراء العقار للتأكد من أنها تلبي الاستخدام المقصود من العقار. على سبيل المثال، إذا كان لديك عائلة مكونة من خمسة أفراد، وكنت تتطلع إلى شراء منزل مكون من ثلاث غرف نوم مع تصريح شرط يحد من الإشغال لأربعة أشخاص، فسيتعين تعديل النظام أو تركيب نظام جديد لتلبية الاستخدام المقصود.

     الإعفاءات

Va.32 11641قسم القانون.. -.:1 يسمح للمالكين الذين يقومون بإصلاح نظامهم الفاشل بطلب إعفاء من متطلبات المعالجة التي تتجاوز المستوى الذي يوفره النظام الحالي، أو متطلبات جرعات الضغط، شريطة أن يخدم النظام الفاشل الحالي عقارًا لا يقل عن وحدة سكنية واحدة ولا يزيد عن أربع وحدات سكنية، وأن يكون النظام الفاشل الحالي قد تم تركيبه بشكل قانوني. الإعفاءات الممنوحة بموجب قانون Va. قسم الرمز 32.1-164.1:1 لإصلاح نظام معطوب غير قابل للتحويل (مع بعض الاستثناءات) ويعتبر لاغياً وباطلاً عند نقل الملكية أو بيعها. يُطلب من المالك الجديد تركيب نظام جديد يتوافق تمامًا مع اللوائح.

في عام 2011 ، وافقت الجمعية العامة لفيرجينيا على تشريع يعدل قانون فيرجينيا. قسم الرمز 32.1-164.1:1 وإضافة Va.32 11641قسم القانون.. -.:3 للسماح بالترقية الطوعية لأنظمة الصرف الصحي في الموقع وأنظمة الصرف الصحي البديلة للتصريف. بصيغته المعدلة، Va. قسم الرمز 32.1-164.1:1 يسمح للمالكين الذين يقومون طواعيةً بترقية نظامهم بطلب إعفاء من متطلبات المعالجة التي تتجاوز المستوى الذي يوفره النظام الحالي، أو متطلبات الجرعات بالضغط، على غرار الإعفاءات الممنوحة لإصلاح الأنظمة المعطلة. ومع ذلك، على عكس الإعفاءات الممنوحة لإصلاح الأنظمة المعطلة، فإن الإعفاءات الممنوحة للتحديثات الطوعية لا تصبح لاغية وباطلة عند بيع العقار. إذا كان العقار الذي تسعى لشرائه يحتوي على تنازل مسجل على سند الملكية، فمن المهم معرفة ما إذا كان التنازل للإصلاح أو للترقية الطوعية لأن التنازل عن الإصلاح لن ينتقل إلى مالك جديد.

     الارتفاقات

يتطلب القسم 700 E.2 من لوائح معالجة مياه الصرف الصحي والتخلص منها تسجيل الارتفاق إلى الأبد حيث يُقترح تثبيت كل أو جزء من نظام الصرف الصحي في الموقع على ممتلكات أخرى غير المالكين. ومع ذلك، هذا لا يعني أن جميع أنظمة الصرف الصحي في الموقع المثبتة على عقارات أخرى لها حق ارتفاق مسجل. قد يسبق النظام شرط التسجيل، أو قد يكون مالك العقار قد امتلك كلا العقارين وفي هذه الحالة لا يكون الارتفاق مطلوبًا. إذا أظهرت السجلات أو فحص النظام أن النظام يقع عبر حدود العقار، فتحقق لمعرفة ما إذا كان قد تم تسجيل الارتفاق أم لا.

     إشعار التسجيل

قبل إصدار تصريح تشغيل لنظام صرف صحي بديل في الموقع، يُطلب من المالك تسجيل خطاب مع سند الملكية لإخطار المالكين المستقبليين بأن العقار مخدوم بنظام بديل. إذا أظهر البحث في سند الملكية الخاص بك إشعارًا بتسجيل نظام صرف صحي بديل في الموقع، فاتصل بإدارة الصحة المحلية للحصول على مزيد من المعلومات حول النظام ومسؤولياتك كمالك للنظام.

لا تشترط VDH فحص أنظمة الصرف الصحي في الموقع قبل نقل الملكية. قد يطلب المقرضون إجراء فحص، وفي هذه الحالة سيحددون ما هو مطلوب. حتى لو لم تكن هناك حاجة إلى التفتيش، توصي VDH بفحص النظام بواسطة متخصص مرخص لتحديد ما إذا كان النظام في حالة عمل جيدة.

     توقيت الفحص

توصي VDH بإجراء فحوصات النظام في أقرب وقت ممكن عند شراء عقار، ويفضل أن يكون ذلك قبل عدة أسابيع من الإغلاق. إذا وجد الفحص أن هناك أوجه قصور كبيرة في النظام، فقد يحتاج المالك إلى: تعيين استشاري من القطاع الخاص لتصميم إصلاح النظام؛ والحصول على تصريح بناء من VDH لإصلاح النظام؛ والاستعانة بمزود خدمة مرخص له لتركيب الإصلاحات؛ وفحص النظام من قبل المصمم؛ وتقديم الأوراق اللازمة إلى VDH للحصول على تصريح تشغيل جديد. قد تستغرق هذه العملية أسابيع حتى تكتمل، مما قد يؤخر الإغلاق عندما يتم إجراء الفحص في وقت متأخر من عملية النقل.

     ما الذي يجب فحصه؟

يعتمد نوع الفحص الذي يتم إجراؤه على عدد من العوامل: عمر النظام؛ نوع النظام؛ إلخ. بالنسبة لأنظمة الصرف الصحي التقليدية في الموقع، قد يشمل الفحص فحصًا بصريًا لخزان (خزانات) الصرف الصحي وصندوق (صناديق) التوزيع حيث توفر هذه المكونات رؤية جيدة لما إذا كان النظام يعمل بشكل صحيح. قد يقوم مقدم الخدمة أيضًا بإجراء اختبار التحميل عن طريق وضع كمية محددة من الماء في النظام للبحث عن دليل على وجود انسداد أو عطل. هذا النوع من الاختبارات مهم بشكل خاص للأنظمة التي يكون فيها المنزل غير مأهول حالياً. بالنسبة للأنظمة البديلة، يجب على المالك زيارة النظام سنوياً على الأقل من قبل مشغل مرخص له. يمكن إجراء زيارة متابعة للتشغيل والصيانة قبل بيع العقار.

     ماذا تفعل إذا فشل النظام في الفحص؟

يمكن لمزود الخدمة المرخص له بشكل صحيح إجراء تحسينات بسيطة على النظام، شريطة أن تتناسب هذه التحسينات مع تعريف VDH للصيانة. ومع ذلك، بالنسبة للتحسينات الأكثر أهمية، سيحتاج المالك إلى تصميم إصلاح من قبل مصمم مرخص والحصول على تصريح بناء من إدارة الصحة المحلية قبل إكمال الإصلاح.